Családok Otthonteremtési Kedvezménye CSOK és CSOK extra 10+10

Hitel-Lízing

Főbb tudnivalók

a CSOK állami kedvezményeket jelent amit lakáscéljai megvalósításához vehet fel meglévő vagy vállalt gyermekek esetén. A kedvezmény összege 600 000 forinttól 10 000 000 forintig terjedhet

  • CSOK „extra 10+10” (10 millió forint vissza nem térítendő támogatás + 10 millió forint kedvezményes hitel)
  • CSOK (vissza nem térítendő állami támogatások)
  • ÁFA visszaigénylés 5 millió forintig
  • használt lakás vásárlása és bővítése esetén a korábbinál magasabb összegű kedvezmények

Hitel szakértőink segítségével személyre szabott tájékoztatást nyújtunk Önnek, így könnyen megtudhatja, hogy Ön mekkora összegre jogosult.

3 típusú állami támogatás lakáscélhoz
támogatás típusa hitelcél támogatás összege
CSOK extra 10+10 új lakás vásárlásra, építésre speciális feltételekkel
  • 10 millió forint vissza nem térítendő támogatás, és akár
  • 10 millió forint kedvezményes hitel
CSOK (normál) új lakás vásárlásra / építésre vagy használt lakás vásárlásra és bővítésére 550 000 és 2 750 000 forint közötti vissza nem térítendő támogatás
ÁFA támogatás új lakás építéséhez vagy telek vásárlásához igényelhető maximum 5 millió forint adó-visszatérítés

Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK extra 10+10)

Az itt szereplő családi otthonteremtési kedvezmény Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.

CSOK extra 10+10 kedvezmények (vissza nem térítendő támogatások) összege új lakás építése vagy vásárlása esetén kizárólag 3 vagy többgyermekes családok esetében igényelhető. 

új lakás építése vásárlása (CSOK extra 10)
gyermekek száma lakás hasznos alapterülete ház (egylakásos lakóegység) hasznos alapterülete kedvezmény összege
3 vagy több gyermek min. 60 m2 min. 90 m2 10 000 000 forint

Fontos tudnivalók a fenti kedvezménnyel kapcsolatban

  • a kedvezmény igénybevételekor megtartható a már meglévő lakás
  • meglévő vagy vállalt gyermek esetén is igényelhető
  • fontos, hogy legalább 60 négyzetméteres hasznos alapterületű új lakásba vagy 90 négyzetméter alapterületű lakóépületbe kell költözni

maximum 10 000 000 forint kedvezményes állami kamattámogatott hitel igényelhető a CSOK mellé fix 3% kamatozással (THM:3,3%)

Az itt szereplő három vagy több gyermekes családok otthonteremtési kamattámogatás Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.

A Banki akciók keretében időlegesen lehetősége van arra, hogy a bank elengedje, visszatérítse, illetve átvállalja az induló költségeket, azonban a hitelhez kamatkedvezmény nem vehető igénybe. Az érvényben lévő akciókról tájékozódjon kollégáinknál!

A hitel fontosabb feltételei:

  • kizárólag 3 vagy többgyermekes családok (meglévő vagy vállalt gyermek esetén is) új lakás vásárlására vagy építésére vehetik igénybe 
  • maximum 25 éves futamidővel, amennyiben a 10 000 000 forint összegű CSOK is igénylésre kerül. 

ÁFA visszaigénylés 5 000 000 forintig banki lebonyolításban

Az adó-visszatérítési támogatás magáncélú építkezések vagy építési telek magánszemély által történő vásárlása esetén lehetséges

Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK)

Az itt szereplő családi otthonteremtési kedvezmény Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.

CSOK kedvezmények összege (vissza nem térítendő támogatások) amennyiben a CSOK extra 10+10 feltételek nem teljesülnek

használt lakás vásárlása vagy bővítése
gyermekek száma lakás alapterülete kedvezmény összege
1 gyermek min. 40 m2 600 000 forint
2 gyermek min. 50 m2 1 430 000 forint
3 gyermek min. 60 m2 2 200 000 forint
4 vagy több gyermek min. 70 m2 2 750 000 forint

új lakás építése vagy vásárlása
gyermekek 

száma

lakás hasznos 

alapterülete

ház (egylakásos lakóegység) 

hasznos alapterülete

kedvezmény

 összege

1 gyermek min. 40 m2 min. 70 m2 600 000 forint
2 gyermek min. 50 m2 min. 80 m2 2 600 000 forint

további feltételek bővítéshez

Az igénylés feltételei:

A bővíteni kívánt ingatlan:

  • az igénylő tulajdonában van
  • az igénylő és mindazon személyek (gyermekek) lakóhelye, akik után a CSOK-ot igénybe veszik
  • legalább komfortos, vagy a bővítéssel komfortossá válik
  • a kérelem benyújtásának időpontjában a bővítést még nem kezdték meg

Kizárólag a kedvezményre vonatkozó kérelem benyújtását követően megkezdett bővítési munkálatokra lehet igényelni!

Egyéb tudnivalók:

A kedvezmény szempontjából bővítés, az OTÉK fogalom-meghatározásának keretein belül – ideértve az építmény térfogatnövelésével nem járó tetőtér-beépítést is – a lakás hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése érdekében végzett építési tevékenység.

Nem minősül bővítésnek a meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása (pl. a terasz, gépjárműtároló beépítése, lakószobává alakítása; többlakásos épület esetében a szomszédos lakásból egy szobának a meglévő lakáshoz csatolása; belső átalakítás után konyhával, egyéb helyiséggel nő az ingatlan alapterülete, stb.)

Bővítéshez igényelt kedvezmény további feltételei:

Bővítés esetén a kapható támogatás összege nem haladhatja meg a számlával igazolt bekerülési költség 50%-át.

Bővítés esetén a számlakötelezettség a hitelintézet által elfogadott bekerülési költség legalább 70%-a. Ennek értelmében, ha az igénylő csak a minimumként előírt számlakötelezettségnek tesz eleget, akkor a hitelintézet által elfogadott bővítési munkálatokról szóló költségvetés (bekerülési költség) 35%-a lehet az igénybe vehető kedvezmény összege, és ha ez az összeg kevesebb, mint a fenti táblázat alapján járó kedvezmény összege, abban az esetben is csak az alacsonyabb összegre jogosult.

Bővítés esetén a családok otthonteremtési kedvezményére irányuló kérelem benyújtását követően kiállított számlák fogadhatóak csak el.

A lakásbővítést követően kialakított lakás hasznos alapterületnek el kell érnie a meglévő, a vállalt gyermek(ek) és a terhesség 24. hetét betöltött magzat vagy ikermagzat gyermek(ek) alapján számított, a fenti táblázat szerinti minimum hasznos alapterület értékét.

további feltételek használt lakás vásárlásához

Az igénylés feltételei:

A vásárolni kívánt ingatlan:

  • CSOK kedvezménnyel vásárolni kívánt használt lakás értéke nem haladhatja meg a jogszabályban meghatározott maximumot, amely 35 millió forintot jelent.
  • a vásárolni kívánt használt lakás vételára legfeljebb 20%-kal haladhatja meg a hitelintézet által megállapított forgalmi értéket

 

további feltételek új lakás vásárlásához

Az igénylés feltételei:

A vásárolni kívánt ingatlan:

  • 2008. július 1-én vagy azt követően kiadott használatba vételi engedéllyel vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal rendelkezik
  • összkomfortos

A támogatási kérelem benyújtásakor a végleges adásvételi szerződés nem lehet 120 napnál régebbi!

 

további feltételek új lakás építéséhez

Az igénylés feltételei:

Az építeni kívánt ingatlan:

  • 2008. július 1-én vagy azt követően kiadott építési engedéllyel rendelkezik
  • összkomfortos

A támogatást kizárólag a használatba vételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány kiadása előtt lehet igényelni!

 

további igénylés feltételek CSOK extra 10+10

mit kell tudni a vállalható gyermekek után járó kedvezmény feltételeiről?

meglévő 3 gyermek esetén

  • a 10 000 000 forintos kedvezményt igénylőknek nem kell teljesítenie a 40 éves életkor szabályt.

vállalt gyermekek – CSOK extra 10+10 esetén

  • fiatal házaspárok – legalább az egyik fél nem töltötte be a 40. életévét – legfeljebb három gyermek megszületését vállalhatják 
  • 10 000 000 forintos CSOK esetében azokat a gyermekeket is figyelembe lehet venni a kedvezmény összegének megállapításánál akik után korábban már igénybevételre került támogatási összeg. Ilyen esetben a korábban kapott támogatási összeget le kell vonni a 10 000 000 forintos kedvezményből. A vállalt gyermek(ek) megszületésére vonatkozó határidőket az alábbi táblázat mutatja

 

vállalt gyermekek száma vállalási határidő megjegyzés
1-3 gyermek 10 év kizárólag új lakás vásárlása vagy építése esetén

 

mi történik ha nem születik meg a vállalt gyermek?

  • Amennyiben a gyermekvállalás a jogszabályi határidőn belül nem teljesül, akkor az adott gyermekszámra eső kedvezmény összegét  a határidő lejártát követően vissza kell fizetni a Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten. 10 000 000 forintos CSOK kedvezmény esetén a Ptk. szerint meghatározott kamat ötszörösével növelten.
  • Amennyiben kedvezményes hitel (fix 3% kamattal) is igénylésre került, és a gyermekvállalás a jogszabályi határidőn belül nem teljesül, akkor a fennálló tartozás esetében megszűnik az állami kamattámogatás, így magasabb hitelkamattal kell tovább törleszteni a hitelt. Továbbá a korábban igénybe vett jogosulatlan kamattámogatás összegét is vissza kell fizetni Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten. Támogatás Időszakát követően (amennyiben a kamattámogatásra való jogosultság megszűnik): Kölcsön ügyleti kamata: referencia kamatláb 130%-a + 3%
    A Kölcsön referencia kamatlábának mindenkori aktuális mértéke megtekinthető az ÁKK Zrt. honlapján.
  • az igénylést megelőzően – a “normál” esetben előírt 180 nap helyett – legalább 2 évig folyamatosan biztosított volt, ezen belül pedig minimum az igénylést közvetlenül megelőző 180 napban keresőtevékenységet is végzett melybe nem számít bele a közfoglalkoztatás)

 

további általános igénylési feltételek

1.) A K&H Bank hitelfelvétel során konkrét ügyfélminősítés alapján határozza meg a minimálisan elvárt önerőt, tehát a CSOK akár a minimálisan elvárt önerő része is lehet.

2.) használt lakás vásárlása vagy bővítése esetén

A családok otthonteremtési kedvezményét az a természetes személy veheti igénybe, akinek saját magának, házastársának, élettársának és kiskorú gyermekének, együttköltöző családtagjainak lakástulajdona, állandó használati joga maximum 50%-ban van, illetve ezek ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére irányuló kérelem nincs folyamatban, továbbáönkormányzati tulajdonban lévő, illetőleg szolgálati vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya vagy lízingelt lakása nincs. Kivételt képez lakáscsere esetén a csereszerződés tárgyát képező lakás és lakás bővítése esetén a bővíteni kívánt ingatlan,

új lakás vásárlása vagy építése esetén

Fontos, hogy a fenti feltétel nem alkalmazandó új lakás vásárlására vagy építésére igénybe vett CSOK kedvezmény esetén.

A kedvezményt igénybe veheti továbbá az is,

  • akinek saját magának, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének vagy más együttköltöző családtagjának együttesen legfeljebb olyan lakás 50%-os tulajdoni hányada van tulajdonukban, amelyet tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján szerzett,
  • a tulajdonában lévő lakás lebontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte,
  • lakását legalább két éve haszonélvezettel terhelten örökölte, vagy ajándékozás jogcímén szerezte és a haszonélvező a lakásban lakik, vagy
  • lakáscsere esetén csak a csereszerződés tárgyát képező lakás van a tulajdonában.

Lakástulajdonnak minősül a gazdasági társaság tagja által a társaság részére vagyoni hozzájárulásként szolgáltatott, valamint az építési és használatbavételi engedélyben vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítványban meghatározott céltól, illetőleg a rendeltetésétől tartósan eltérő célra használható lakás is.

3.) használt lakás vásárlása vagy bővítése esetén

A családok otthonteremtési kedvezménye esetében az igénylő rendelkezésére álló saját erőként kell számításba venni a korábban − 5 éven belül − értékesített lakás eladási árát. Ezt az összeget a következőkkel lehet csökkenteni:

  • az értékesített lakást terhelő és visszafizetett önkormányzati, munkáltatói támogatással,
  • az értékesített lakás vásárlása vagy építésére felvett és azt terhelő lakáscélú hitelintézeti kölcsön végtörlesztett összegével,
  • a számlával igazolt ingatlanközvetítői jutalék összegével,
  • a kamattámogatásra illetve családok otthonteremtési kedvezményére irányuló kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül értékesített lakása, illetve tulajdoni hányada értékesítésével egyidejűleg vagy azt követően vásárolt és az építés helyszínéül szolgáló építési teleknek az általános forgalmi adó összegével növelt vételárával,
  • olyan számlával, szerződéssel igazoltan kifizetett összeggel, amelyet az igénylő az általa vásárolni kívánt, de végül a tulajdonába nem került lakás megszerzésére fizetett ki, ha az összeg az értékesítés céljára lakást építő gazdasági társaságnak a bíróság által elrendelt felszámolásának teljes befejezését követően nem térült meg,
  • a lakásértékesítésből származó bevétel után megfizetett és az állami adóhatóság által igazolt személyi jövedelemadó összegével.

új lakás vásárlása vagy építése esetén

Fontos, hogy a fenti feltétel nem alkalmazandó új lakás vásárlására vagy építésére igénybe vett CSOK kedvezmény esetén.

4.) Az igénylőnek (mindegyiknek) köztartozásmentes adózónak kell lennie, továbbá az igénylőnek (házastársak és élettársak esetén legalább az egyik félnek) bejelentett,minimum fél éve fennálló társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkeznie (ideérte azt az esetet is, ha legfeljebb 15 nap megszakítás van a legalább 180 nap TB jogviszonyban). A külföldön szerzett biztosítási jogviszony is beleszámít az előírt fél éves biztosítási időszakba.

5.) Lakásvásárlás esetén a családok otthonteremtési kedvezménye abban az esetben igényelhető, ha az eladó az igénylőnek nem közeli hozzátartozója vagy élettársa. Haaz eladó jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó az igénylő nem lehet vele tulajdonosi kapcsolatban álló személy.

6.) Lakásvásárlás esetén a saját erőt – legfeljebb a telekárat is tartalmazó vételár 10%-ával csökkentett összegben – az Eladó által megjelölt – a pénzforgalmi szolgáltatás nyújtásáról szóló törvényben meghatározott – fizetési számlára (bankszámlára), hitelszámlára, vagy az adásvételi szerződésben is megjelölt ügyvédi letéti számlára kell teljesíteni.

7.) A családok otthonteremtési kedvezményével érintett lakásban (épített, bővített és vásárolt) az igénylőnek vagy a támogatott személynek legalább 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkezniük. Házaspár és élettársak esetén a lakásban mindkét félnek az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonjoggal kell rendelkeznie.

8.) A lakástulajdonosnak a kedvezmény folyósítását követően legfeljebb egy éven belül lakcímkártyával igazolnia kell, hogy a lakás mindazon személyek lakóhelye, akiknek együttlakását vagy együttköltözését a kérelem benyújtásakor vállalta.

9.) A családok otthonteremtési kedvezményével érintett lakás lakóhelye az igénylőnek és a gyermekeinek vagy 30 napon belül azzá válik.

10.) A kedvezményt igénybevevő vállalja, hogy a kedvezménnyel érintett lakást ezen időszak alatt haszonélvezet vagy használati jog nem terheli.

11.) Vállalt gyermekek esetében elegendő az egyik szülőnek 40 év alattinak lennie az igényléskor.

12.) A nem felsőoktatási intézménybe járó gyermekeket 20 éves korukig lehet figyelembe venni az igénylésnél. A magzatot a terhesség betöltött 24. hetét követően.

13.) Az igényléshez feltétel a büntetlen előélet a Rendeletben meghatározott gazdasági bűncselekmények, illetve a közigazgatás rendje elleni, vagyon elleni és pénz és bélyegforgalom rendje elleni bűncselekmények tekintetében.

14.) Az igényléshez feltétel annak igazolása, hogy az igénylőt az igénylést megelőző 5 évben nem kötelezték jogosulatlanul igénybevett CSOK vagy „szocpol kedvezmény” visszafizetésére.

15.) A később született gyermek után a meglévő kölcsöntartozás csökkentésére utólagosan igényelhető támogatás, 400.000 Ft mértékben. Kivétel ez alól a CSOK extra 10+10, ekkor utólagos támogatás nem igényelhető. Bővítés esetén, az utólagos támogatás összegével sem haladhatja meg a támogatás teljes összege a számlákkal igazolt költségvetés 50%-át.

 

ÁFA támogatás (visszaigénylés)

  • Az adó-visszatérítési támogatás magáncélú építkezések vagy építési telek magánszemély által történő vásárlása esetén lehetséges 
  • A támogatás összege megegyezik a számlák áfa összegével, de legfeljebb 5 millió forint lehet, amihez több személyi és hitelcél szerinti feltételnek is meg kell felelni.
  • A maximálisan igénybe vehető 5 000 000 forint támogatáshoz minimum ~23,5 millió forintnak megfelelő bruttó összegről kell számlát benyújtani.

építkezés esetén

A támogatás folyósítása a készültségi fokkal arányosan, utólagosan történik.

Az adó-visszatérítési támogatás akkor igényelhető, ha az építendő 

  • lakás legfeljebb 150 m2 hasznos alapterületű (pl.: emeletráépítés vagy tetőtér beépítés esetén), vagy az egylakásos lakóház legfeljebb 300 m2 hasznos alapterületű.
  • a támogatás igénybe vehető a kiállított számla alapján a bekerülési költség megfizetéséhez (építési anyagok és igénybe vett szolgáltatások alapján).

A folyósítás akkor kezdhető meg, ha a támogatott személy a támogatáson és a hitelintézeti kölcsönön kívül saját erejét a lakás építésére már felhasználta.

telekvásárlás esetén

A támogatás egy összegben kerül kifizetésre utolsó vételárrészként az eladó számlájára.

A támogatás igénybe vehető a kiállított számla alapján építési telek vásárlásához.

főbb általános feltételek ÁFA támogatás esetén:

  • a támogatást nem lehet igénybe venni olyan ingatlanokra, amelyeket egy kivitelező kulcsrakészen ad át a megrendelőnek
  • az igénylőnek és házastársának büntetlen előéletűnek és köztartozásmentes adózónak kell lennie
  • 30 napnál nem régebbi okirattal igazolni kell, hogy az igénylő – házastársak, élettársak esetén legalább az egyik fél – legalább 180 napja folyamatosan az egészségbiztosítás nyilvántartásában biztosítottként szerepel.

 

példa

egy példa: 5 millió forint összegű kölcsön esetén, 240 hónapos futamidővel, 3,0% fix kamat mellett a havi törlesztőrészlet 27 730 Ft, a teljes visszafizetendő összeg 6 692 771 Ft, a hitel teljes díja 1 692 771 Ft, ebből a hiteldíjban foglalt díjak, költségek összege 37 600 Ft,THM: 3,2%.

A hitelt bank nyújtja. Törlesztőrészletek száma: 240 db.

A hitel fedezete ingatlanra bejegyzett jelzálogjog. A fedezetül bevont ingatlanra vagyonbiztosítással kell rendelkezni.

Ez egy általános információkat tartalmazó írás. Minden további tájékoztatás személyesen. Lépjen velem kapcsolatba!

Név (kötelező)

Email cím (kötelező)

Telefonszám (kötelező)

Lakcím (település)

Kérdés, üzenet

Hozzájárulok, hogy számomra Dusik Andrea hírleveleket küldjön.